Rangregeling

De term ‘rangregeling’ heeft in het Gerechtelijk Wetboek twee betekenissen.

Vooreerst verstaat men onder de term ‘rangregeling’ de verdeling van de prijs van een (meestal ontoereikend) actief onroerend patrimonium.

Vervolgens verstaat men onder die term de gerechtelijke procedure die gevolgd moet worden voor de verdeling van die prijs.

De wetten van 11 augustus 2017 en van 19 december 2023 hebben ingrijpende wijzigingen aangebracht aan het aspect van verdeling van de rangregeling.

Enerzijds bepaalt de wet n.a.v. welke verkopen van onroerende goederen de procedure van de rangregeling toegepast moet worden. In de regel zijn dat gedwongen verkopen, zoals een faillissement of een uitvoerend beslag op onroerend goed, maar het kunnen ook vrijwillige verkopen zijn, onder gerechtelijke vorm, zoals n.a.v. een nalatenschap aanvaard onder voorrecht van boedelbeschrijving.

Anderzijds voorziet de wet nu n.a.v. de verkoop van een onverdeeld onroerend goed in drie soorten rangregeling: een volledige -, een verkorte – en een semi-verkorte rangregeling.

De taak van de notaris is bij de rangregeling niet eenvoudig, omdat deze procedure als een trechter fungeert van de wet op het notarisambt, de onroerende publiciteit (wetten van 11 juli 2018 en van 4 februari 2020), het zekerheidsrecht, het gerechtelijk recht, in het bijzonder het beslagrecht, en het economisch recht, zonder de fiscale aspecten uit het oog te verliezen.

Een correcte rangregeling voorkomt juridische betwistingen tussen schuldeisers en zorgt voor een vlotte afhandeling van de verkoopopbrengst.

Het boek is relevant voor het notariaat, maar ook ruimer voor eenieder die geconfronteerd wordt met complexe vraagstukken van beslag- en executierecht m.b.t. onroerende goederen. Het betreft een zeer diepgravende, exhaustieve analyse van een complexe materie.

Het boek is enig in zijn soort. Het brengt de diverse aspecten die met de materie van de rangregeling verband houden (waaronder het zekerheidsrecht, het beslagrecht, de onroerende publiciteit, de rol van de notaris, etc.) samen in één logisch opgebouwd, coherent geheel.