Voorkeur- en optiecontracten - Recht & Onderneming 60

Optiecontracten en voorkeurcontracten komen in de praktijk veelvuldig voor. Zij komen dan ook tegemoet aan een maatschappelijke noodzaak om de totstandkoming van een beoogd hoofdcontract (in zekere mate) veilig te stellen wanneer met dit hoofdcontract nog niet kan of wil sluiten. Waar de begunstigde bij een voorkeurcontract (enkel) voorrang heeft tot contracteren als de belover besluit te contracteren, heeft de begunstigde bij een optiecontract een actueel recht om het hoofdcontract te sluiten. Sinds de inwerkingtreding van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek werd aan deze contracten een expliciete wettelijke basis gegeven (art. 5.24-5.26 BW).

Ondanks hun veelvuldige toepassing krijgen optie- en voorkeurcontracten in de praktijk vaak te weinig aandacht in de opstellingsfase. Diverse discussies over onder meer de geldigheid en uitvoering ervan vinden dan ook hun weg naar de rechter. Bij gebrek aan heldere contractuele afspraken moet men immers terugvallen op het gemeen verbintenissenrecht. Dit boek onderzoekt of de recent ingevoerde regels uit Boek 5 voldoende houvast bieden, aangezien de praktijk aantoont dat de toepassing van de gemeenrechtelijke bepalingen niet altijd voor de hand ligt. Vaak rijzen er problemen rond kwalificatie, geldigheid en de gevolgen van deze contracten.

Dit boek licht de verschillende aspecten van optie- en voorkeurcontracten uitgebreid toe, met bijzondere aandacht voor toepassingen in de vastgoedsector en praktijkvoorbeelden uit andere domeinen. Het boek biedt een algemeen vangnet bij onduidelijke contractuele afspraken waarbij wordt geput uit rechtsvergelijkende inzichten uit Frankrijk, Nederland, Zwitserland en Duitsland. Achtereenvolgens wordt de kwalificatie, geldigheid, gevolgen en beëindiging van deze contracten besproken.