Guide de l'Immobilier en Belgique - Edition 2025

Location.  Kot, colocation ou coliving ? Par agent immobilier ou par soi-même ? Comment indexer ou réviser les loyers en 2025 ? Pourquoi flambent-ils ? ­Obligation d’assurer les lieux ? Quelle récente dénonciation imposée au preneur ? Départ anticipé, mariage, divorce, décès : quel impact sur le bail ?

L’acquisition immobilière. Par agent immobilier ou soi-même ? Des droits d’enregistrement enfin supportables dès 2025 ? A Bruxelles, qu’est-ce que « l’abattement Réno » ?

Le crédit hypothécaire. Lequel choisir ? Influence du PEB sur l’octroi du crédit ? Fin de l’indemnité de remploi en 2025 ?

Faire construire ? Quelle formule (entreprise générale, clé sur porte, corps de métier séparés) ? Quel terrain ? Quel coût ? (matériaux en hausse, crédit, architecte, notaire, coordinateur de sécurité, entrepreneur…). Quelle protection pour le maître d’ouvrage (loi Breyne, garantie décennale, assurance obligatoire des entrepreneurs, etc.) ? Quels avantages récents si lourde rénovation ou démolition-reconstruction ?

Acheter un appartement ? Quels pièges à éviter ? Une protection renforcée pour les associations des copropriétaires depuis juin 2024 ? Charges communes en hausse : pourquoi ? Quelles nouvelles primes pour les copropriétaires et la copropriété ? Les ascenseurs aux normes ? Que faire si le syndic ne donne pas satisfaction ?

La vente. Seul ou par agent immobilier ? Traditionnelle, publique ou en viager ?  En 2025, un record d’obligations imposées au vendeur. Quel prix demander et astuces commerciales utiliser ? Quels dangers et avantages si l’on revend rapidement ?

Donner. Don manuel d’argent gratuit ou don taxable par notaire ? Don d’immeuble(s) ? Des taux élevés mais des héritiers ultérieurement soulagés (planification successorale) ? Bientôt un taux très réduit si donation de la résidence principale entre cohabitants de fait.